2026年4月24日｜永川二手房总价18.28万 vs 63.6万，同一天永川10套真实成交：老区步行房价差近一倍，新区兴龙湖站稳5700+

同样是老区步行房，一套128.56平只卖18.28万，另一套127.98平却要34.8万——差距近一倍，凭什么？ 

2026年4月24日，骏耀房产网录得10套真实成交。今日第10单、本月第182单、本年第806单，全部备案合同，真实可查。

这10套房子横跨老区与新区，覆盖步行房、高层，总价从18.28万到63.6万，单价从1422元到5713元。这篇文章不吹不黑，用10组真实数据，带你一次性看清永川楼市最真实的价格分化——老区内部步行房也在分层，新区兴龙湖核心区价格坚挺。建议你看到最后，因为那个单价1422元的超大盘，可能会颠覆你对“永川房价”的认知。

⚠️ 郑重声明：以下数据仅为骏耀房产及合作门店部分成交案例，不代表永川全区所有房产交易。每一笔均有纸质合同存档，接受核验。本文旨在提供市场参考，请勿以10套数据推断全市走势。

📊 一表看懂：4月24日永川部分真实成交

📌 每笔成交均有纸质合同存档。今日无租单，全部为二手房买卖。

❓ 同是老区步行房，128.56平只卖18.28万，127.98平却要34.8万——差在哪？

同样位于老区，同样是步行房，面积只差了不到1平米，总价却差出16.5万——近乎一倍。这不是数据错误，而是永川老区内部正在发生的剧烈分化。

先看胜利北路46号：128.56㎡步行房，总价18.28万，单价仅1,422元/㎡。这是今日单价最低、总价最低的一套。首付约2.7万，月供不到500元（按15年贷款估算，步行房贷款年限短）。为什么这么便宜？可能原因：房龄偏老、位置较偏（胜利路附近）、无电梯、装修一般。对于极限刚需，这是永川最低的上车门槛。

再看水韵书香：127.98㎡步行房，总价34.8万，单价2,719元/㎡。比胜利北路46号贵了91%。为什么？关键词：名豪周边。名豪是永川老城区的传统商圈，配套成熟、人流量大，地段溢价明显。同样是步行房，靠近商圈的单价可以比非商圈高一倍。

 那么，新区有没有类似的分化？下面这套新区步行房的价格，可能会让你惊掉下巴。

❓ 新区也有“白菜价”步行房——天之韵152平，总价仅25万，单价1644

你以为新区房价都很高？天之韵打脸了。 位于新区123转盘板块的天之韵，152.06㎡步行房，总价25万，单价仅1,644元/㎡。这个单价甚至比老区的水韵书香（2,719元/㎡）还低了40%。

为什么这么便宜？ 关键词：步行房 + 超大户型。152平的大房子，没有电梯，客群极窄——年轻人不要，老年人爬不动。房东只能以超低价换取流动性。但反过来看，25万买152平新区大房子，对于不介意爬楼的大家庭来说，性价比爆表。

 新区步行房便宜有道理，那新区的高层呢？兴龙湖和凤凰湖的价格差，可能会让你重新理解“板块能级”。

❓ 兴龙湖 vs 凤凰湖——同是新区高层，单价从3788到5713，差出近2000

今日新区高层成交中，价格跨度极大：最低蓝光雍锦府（凤凰湖）3,788元/㎡，最高香缇时光二期（兴龙湖）5,713元/㎡，价差近2,000元/㎡。同样是新区高层，差距在哪？

先看凤凰湖板块的两套：

• 蓝光雍锦府：87.11㎡，33万，单价3,788

• 中骏珑景台：119.45㎡，63.6万，单价5,324

同一板块，单价差1,536元/㎡。为什么中骏贵这么多？品牌+产品力。中骏珑景台是品牌开发商的大盘，园林、物业、户型设计都有溢价。蓝光雍锦府虽然也是品牌，但产品定位和品质存在差异。

再看兴龙湖板块的两套：

• 协信中心：67.08㎡，36.28万，单价5,408

• 香缇时光二期：97.33㎡，55.6万，单价5,713

兴龙湖高层单价站稳5,400-5,700元/㎡，明显高于凤凰湖的3,800-5,300元/㎡。为什么？板块能级差异。兴龙湖是永川新区的核心，商业、政务、居住成熟度高，二手房流通性强。凤凰湖虽然有产业园区，但配套成熟度仍在追赶中。

 那么，其他新区板块如人民广场、万达商圈表现如何？往下看。

❓ 人民广场3,882 vs 万达商圈4,218——配套决定价格

除了兴龙湖和凤凰湖，今日还有两套来自其他新区板块：竹映三清（人民广场）单价3,882，凰城华府（万达商圈）单价4,218。这两个板块的价格介于凤凰湖和兴龙湖之间。

竹映三清：人民广场板块，85㎡，33万，单价3,882。人民广场是老城与新区过渡地带，配套成熟但城市界面不如兴龙湖。

凰城华府：万达商圈板块，87.43㎡，36.88万，单价4,218。万达广场是永川的商业地标，周边房价有支撑，但板块内楼盘品质参差不齐。

市场启示：永川新区已经形成清晰的“核心—次级”价格梯度：兴龙湖（5,400-5,700）> 万达商圈（4,200左右）> 人民广场（3,900左右）> 凤凰湖（3,800-5,300，内部分化大）。

📈 市场观察：10套成交画出的永川楼市“价格地图”

三个客观结论：

1. 老区内部步行房严重分化。同是步行房，名豪周边（2,719元/㎡）比胜利路附近（1,422元/㎡）贵了91%，地段决定价值。极限刚需可以用18.28万上车，但务必接受房龄和配套的局限性。

2. 新区板块价格梯度清晰。兴龙湖（5,400-5,700）> 万达商圈（4,200）> 人民广场（3,900）> 凤凰湖（3,800-5,300，内部分化）。其中凤凰湖内部品牌溢价明显，中骏珑景台单价5,324，比蓝光雍锦府（3,788）高出40%，改善客群愿意为品质多付费。

3. 步行房的“新区折扣”同样存在。天之韵（新区123转盘）152平仅25万，单价1,644，说明步行房无论在哪，都因产品缺陷被市场折价。但对于不介意爬楼的买家，这是难得的“面积自由”机会。

⚠️ 重要提醒

1. 本文数据仅为部分成交案例，不代表永川全区均价或整体走势。请勿以10套数据推断全市涨跌。

2. 步行房买卖贷款年限受限（通常15-20年），购买前务必咨询银行，算清月供。

3. 所有数据均可核验：纸质合同存档，骏耀房产网承诺不造假、不炒作。

4. 房地产市场存在波动，本文不构成任何投资建议，购房租房请结合自身情况审慎决策。

💬 互动讨论

如果您有25万预算，在永川您会怎么选？
A. 买胜利北路46号128㎡老区步行房（18.28万，剩钱装修）
B. 买天之韵152㎡新区步行房（25万，拿下超大空间）
C. 买宇界尚城76㎡老区高层（22万，有电梯）
D. 加8万冲蓝光雍锦府87㎡新区高层（33万）
E. 评论区告诉我你的想法

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